2023年12月に不動産オーナーになりました。
尾西理絵さんが開催している不動産投資講座を受講し、不動産投資のやり方をゼロから教えていただきました。
とはいえ、ノウハウを教えてもらったからといって、不動産投資の物件が見つかるわけではありません。
不動産投資物件を探すときは、いきなり不動産屋に行って相談するよりも、まずはアプリを使って、条件に合う物件の目星をつけておくことをおすすめします。
そこで今回は、不動産投資の物件を探すのに便利なアプリを3つ紹介します。
不動産会社よりもアプリをおすすめする理由
優良な不動産投資物件を見つけるためには、リサーチが重要です。
不動産会社まかせでは、物件を見極める目を養えません。
・本当に良い物件なのか
・相場よりもお得な金額なのか
・利回りはどれくらいなのか
・いくらで貸せるか など
こういった情報を得るためには、まずはアプリを使って、物件の相場を知ることから始める必要があります。
わたしも実際にアプリを活用して、100以上の物件を見ました。
何度も検索をかけて調べていくうちに、見る目が養われていき、どんな物件がいいのかが明確になっていきます。
ある意味、不動産投資の「勉強」にもなるのです。
アプリを活用するメリットはほかにもあります。
- 隙間時間にできる
- 気軽に物件資料を請求できる
- いくつもの不動産会社の物件情報が一括でわかる
- 希望に合った物件を絞り込める
- 利回りがすぐにわかる
このように、わざわざ不動産会社に足を運ばなくても隙間時間にサクッと検索できるので、忙しい会社員や子育てや介護で時間がない主婦でもできるのが魅力です。
アプリで物件検索してからの流れはこちらのブログをお読みください。
不動産投資物件検索におすすめのアプリ3選
ここでは、不動産投資の物件検索に便利なアプリを3つ紹介します。
楽待（らくまち）
「楽待」は、物件の条件を細かく設定して検索できるので、条件に合った物件を見つけやすいのが特徴です。
わたしの場合、中古戸建てのオーナーチェンジ物件を狙っていたので、「地域」「上限価格」「利回り」「戸建て」のほかに、こだわり検索として「満室稼働中」を入れていました。
これで、かなり絞り込めます。
条件は保存できるので、地域ごとに保存しておけば、いつでも新着物件のチェックができます。
気に入った物件があれば、クリックしてみましょう。
情報一覧の右下に「資料請求する」のボタンがあるので、そこをクリックすれば資料がメールに添付されて送られてきます。
「楽待」は検索と資料請求が手軽にできるので、とてもおすすめのアプリです。
不動産投資に関する記事を読んだり、不動産会社から個別に物件紹介が受けられたりします。
登録は無料なので、ダウンロードして活用してみてください。
at home（アットホーム）
「at home（アットホーム）」は、借りると買うのどちらも検索できるアプリです。
わたしはもちろん買う側なので、「探す」から「買う」の項目の「一戸建て」を選択し、「地域」「上限価格」「利回り」を設定して検索します。
アットホームの場合は、オーナーチェンジマンションの項目はありますが、一戸建てはオーナーチェンジの検索ができません。
なので、わたしは一戸建ての物件の相場を知るために使っていました。
また、オーナーチェンジマンションにはどんな物件があるのか、あくまでも勉強のために見ていました。ちょっと心が揺らいだ物件もありましたが（笑）
マンションは利回りを考えるとイマイチだなと思えるようになったので、そういう意味では中古マンションも調べてみてよかったと思います。
アットホームも気に入った物件をクリックすると、メールで問い合わせができます。
SUUMO（スーモ）
「SUUMO（スーモ）」は、どちらかというと、不動産投資ではなく購入して住みたい人、借りたい人が物件を見つけるための向けのアプリです。
わたしは購入したい地域の賃貸物件の間取りと賃料の相場を知りたかったので、ときどき使っていました。
練習も兼ねて、自宅近くの賃貸物件の相場を試しに見てみるために検索したこともあります。
アプリ以外で便利なのは不動産会社のLINE公式
物件の検索にはアプリが便利とはいえ、アプリは自分で調べなくてはなりません。
そんな時間すらない！という人には、不動産会社や不動産会社の担当者専用のLINE公式アカウントをフォローしておくのがおすすめです。
新着の物件情報をLINEに流してくれるので、自分で検索しなくてもお得な情報を得られます。
わたしが購入した物件も、実はフォローしていた不動産会社がLINEで流してきたものです。
やり取りもLINEのチャット、詳細資料もLINEに添付してくれるので、連絡がとっても簡単でした。
たくさん登録してしまうと通知が多すぎて大変なので、数社に絞るといいでしょう。
不動産アプリを活用して相場を知ろう
不動産アプリは、不動産投資を始めたい人が相場を知るためにとても便利なツールです。
わたしもアプリを活用することで、かなり知識を得られ、物件を見る目を養うことができました。
不動産投資において、相場感はとても大事。
相場を知っていれば、相場よりも高値で買ってしまったという失敗がありません。
ここで紹介した不動産アプリ以外にもアプリはありますし、不動産会社のLINE公式アカウントと併用していけば、さまざまな情報を得られます。
不動産アプリを活用して、いい物件を見つけてくださいね。
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