主婦の私が不動産投資を始めたきっかけ

実は2023年12月に不動産オーナーとなりました。不動産投資の知識ゼロのスタートから約8ヶ月後のことです。

専業主婦からライターになったのは2018年。主婦のお小遣い程度に稼げれば…くらいに思っていたのに、翌年には整理収納アドバイザー1級の資格を取得し、気がつけば開業届を出していました。

本気で仕事に取り組む覚悟を決め、夫の扶養から抜けたのは2019年。それ以来、少しずつ収入を増やし、エステや鍼灸などの自分メンテナンス、グルメや旅行にお金を使っていたのですが…

当たり前の話ですが、お金をいくら稼いでも使えば使うだけ減っていくわけです。
NISAやiDeCoはやっていても、これらは将来のために運用しているもの。

と考えたときに出合ったのが不動産投資でした。

ここからは、私が不動産オーナーになった話をシリーズでお伝えしていきたいと思います。今回は、そのきっかけからお話ししますね。

不動産投資はお金持ちじゃないとできない？

不動産投資と聞くと、何千万、何億ものお金が必要なイメージがないですか？

私も例外ではなく、もともと土地を持っているのでない限り、縁のない話だなと思っていました。だから、個人事業主となって主婦のお小遣いよりは稼いでいるレベルで、お金持ちでもなんでもない私には「不動産投資」という言葉自体、最初はなにも刺さりませんでした

そんな思い込みを変えてくれたのが、ビジネスコミュニティで知り合った尾西理絵さんです。彼女は「リスクの少ない低額不動産投資講座」を売りにしていて、ファイナンシャルプランナーの資格も持つお金のスペシャリスト。

尾西さんホームページ（マイベストハウス管理合同会社）

わが家のお金や家庭の事情をお伝えすると
「何億ものお金も必要なければローンも必要ない。手持ちの500万円で購入できる物件を狙うんだよ。月5万円の収入があるだけで、家計にも心にもゆとりが持てるよ！」
とおっしゃるではないですか。

不動産投資はお金持ちじゃないとできない、ローンが借りられない低収入の主婦には無理！だと思っていた私の思い込みと不安が、彼女の話を聞いていくうちに消えていきました。

投資用に億単位の高級マンションをローンで購入することに比べたら、中古物件に500万円程度を支払うなんて微々たるもの。
とはいえ、一般家庭にとって500万円はかなり大きな金額です。だからすぐに「不動産投資をやります！」とは言えませんでした。

迷いながらも不動産投資講座を受講することに決めたのは、尾西さんの人柄と実績を見て信頼できると思ったから。

今にして思えば、このとき決断した自分を大いに褒めたい！！！

主婦が低額不動産投資をやる4つのメリット

私のような兼業主婦で、自分で使えるお金をある程度持っているんだったら、低額不動産投資は資産運用にもってこいの投資じゃないかと感じています。

主婦であり個人事業主である私は、収入が不安定です。ゆえに低額不動産投資をやるメリットがいくつもありました。

なにもしなくても毎月一定の収入が得られる

不動産投資においては、毎月決まった収入が得られることが一番のメリットでしょう。

実は2021年、夫が起業した直後に病気になり、一時的に夫の収入が途絶えたことがあります。そして半年後に、今度は私が更年期によるめまい症で1ヶ月間動けない生活になりました。
クライアントに相談して、納期は延ばしてもらえたものの、その間の収入はゼロ。この頃から安定的に収入を得られるものはないかと漠然と考えるようになりました。

私が持つライティングスキルを活かして、

といったことを思いつきはしても、結局は「書く」「ブログを運営する」といった行動をしなければなりません。

ところが不動産投資は、物件探しから契約までは大変ですが、その後はなにもしなくても毎月家賃が入ってきます。しかも、株価が暴落しても家賃がすぐに下がることはありません。

さらに病気をして仕事ができなくても収入があるという安心感。

そこが不動産投資の魅力だと思っています。

月5万円で家計に余裕ができる

いまは、年収は横ばいなのに、税負担が増えてさまざまな控除が廃止されるという時代。
実質、手取りは減っています。

そう考えると、銀行に寝かせているだけの預金を増やしていかないと、生活も老後も不安になる一方です。

少額ながらも不動産投資で月5万円を安定的に得られれば、家計に余裕ができます。余裕資金で新NISAなどの投資額を増やすことだって可能です。

月5万円あれば家族旅行の資金や子どもの学費にもなりますし、無理な節約をする必要もなくなります。
そうすると「お金のゆとり＝心のゆとり」が生まれますよね。

実際、わが家も月5万円の家賃収入の恩恵をかなり受けています。家計を預かる主婦にはありがたい話です。

低額なのでローンなしで始められる

自己資金300〜500万円から始められるのが低額不動産投資です。
主婦はローンを借りるのが難しい場合もあります。

ですが、低額不動産投資は自己資金のみで物件を購入するのでローンなし。自分の名義で購入が可能です。ここだけの話、夫に黙っていてもできちゃいます。

経費がさほどかからない

高額の不動産を購入すると、それに伴う手数料や固定資産税などの経費がそれだけ多くかかります。

低額不動産投資は物件価格が安いので、固定資産税は数万円。

マンションではなく中古の戸建てを狙います。したがって管理費もかかりません。

さらにオーナーチェンジ物件なら、すでに借主が住んでいるため、リフォーム費用もかからず、すぐに家賃収入を得られます。入居者募集の広告費なども必要ありません。

家賃が5万円程度なので、管理会社に管理を任せることになっても管理委託料も5,000円くらいで済みます。

経費がさほどかからないということは、実質の利回りも高くなります。よって、マンションの不動産投資よりも利益が出やすいのが戸建ての投資魅力です。

投資はあくまでも投資なのでリスクもある

ここまでメリットばかりを挙げてきましたが、やはり投資は投資。
もちろんリスクもあります。

考えられるリスクは以下のとおり。

低額不動産投資の場合、現金一括購入なので金利上昇のリスクはありません。また中古の戸建て物件を購入するため、家賃の下落はほとんどなく、あったとしても最小限に抑えられます。

このようにリスクを挙げると「やっぱり不動産投資は怖い…」と思うかもしれませんね。でも、リスクをできるだけ回避できる物件選びをすれば、問題が起こる可能性は低くなります。

そのためには、不動産投資についての知識が必要です。
私の場合は、尾西さんの講座で学んでから自分で物件を見つけました。購入した物件の利回りは約17％です。

尾西さんからも「すばらしい！」と褒めてもらえるような物件を見つけることができたのは、講座で学んだことをそのまま実行に移したからだと思います。

不動産投資の知識を学び、不動産オーナーになろう！

不動産投資の知識がゼロだった私でも、「低額・低リスクの不動産投資講座」を学んだことで不動産オーナーになれました。

いまのところは大きなトラブルもなく、順調に経営できています。

ちょっと高額かな…と思っていた講座代も3ヶ月以内にペイできてしまったので、本当に不動産投資を始めてよかったなと思っています。

月5万円は主婦にとってはありがたいお金。家計にも気持ちにも余裕が生まれました。

私はこれまで個別株や外貨取引、投資信託、NISAなどさまざまな投資をやっています。そのなかでもダントツで今回の低額不動産投資が安定していると感じています。だって、本当になにもしなくていいから（笑）

ずっとほったらかしでOKなんて投資、ほかにあります？

不動産投資なんて無理…と思っているかもしれませんが、確かな知識さえあれば決して難しいことではありません。

家事に育児に仕事に介護に…と忙しい主婦の方は多いでしょう。
だからこそ、なにもしなくても収入を得られる不動産投資はおすすめなのです。

資産運用を考えているなら、いますぐ低額不動産投資を始めてみませんか？
子どもの学費や自分の趣味などに使うお金の悩みが減り、ゆとりある生活が送れますよ。